Hébergement de type Airbnb : la Ville de Québec doit agir immédiatement

Jonathan Carmichael, Marie-Ève Duchesne — 2018-01-30T11:30:00Z

À Québec, un consensus se dégage quant au caractère problématique de l'hébergement touristique de type Airbnb. Les conséquences dans les quartiers sont de mieux en mieux documentées et sont régulièrement dénoncées sur la place publique. Pourtant, la Ville tarde toujours à se mettre en action.

Un phénomène en expansion

En août dernier, selon les données colligées par AirDNA, 2427 logements ou chambres étaient offerts en location à des touristes sur la plateforme Airbnb. Du nombre, 1552 étaient des logements entiers. Plus de 70 % de ces logements sont situés dans l'arrondissement La Cité-Limoilou.

Dans les quartiers centraux, 2,2 % du stock de logements est offert aux touristes sur Airbnb. L'ampleur du phénomène dans le Vieux-Québec – Cap-Blanc – Colline Parlementaire (4,6 % des logements privés sont sur Airbnb) est bien connue, mais la problématique dépasse les frontières de ce quartier. Dans les quartiers adjacents, Saint-Jean-Baptiste (3,2 %) et Saint-Roch (2,8 %), et même dans des quartiers historiquement moins touristiques comme Saint-Sauveur (1,5 %) et Limoilou (1,4 %), la proportion de logements entiers mis en location sur Airbnb est également importante.

Une activité lucrative

Dans les quartiers centraux, 58 % des logements entiers loués sur Airbnb ont un taux d'occupation élevé (c'est-à-dire qu'ils ont été loués 76 jours et plus lors de la dernière année). En moyenne, ces derniers ont été réservés 159 nuits l'an dernier et ont rapporté un revenu annuel d'un peu plus de 23 000 $ à leur hôte. Force est de constater qu'une majorité des hôtes utilisent des logements pour en faire une activité commerciale lucrative.

Des conséquences dans les quartiers

La prolifération des logements réservés aux touristes n'est pas sans conséquence pour les résidentes et résidents. Le retrait d'unités de logement du stock locatif entraîne une pression à la hausse sur le prix des loyers. Des locataires sont évincés de leur logement ou subissent des pressions parce que leurs propriétaires veulent relouer à gros prix à des touristes. Le va-et-vient incessant dans les immeubles et dans les quartiers résidentiels, le bruit, la perte des liens de voisinage nécessaires au sentiment de sécurité sont également des exemples qui contribuent à l'effritement du tissu social.

Illégalité à combattre

Selon le répertoire des établissements touristiques de la Corporation de l'industrie touristique du Québec, seulement 72 résidences pour tourisme détiennent les attestations obligatoires sur le territoire de la Ville de Québec. On peut donc conclure qu'entre 90 % à 95 % des locateurs Airbnb à Québec agissent dans l'illégalité.

La Ville de Québec doit agir promptement. Dès maintenant, elle doit s'attaquer à la problématique en utilisant les pouvoirs dont elle dispose et en se dotant des ressources nécessaires pour faire respecter les règlementations. La mise en place d'un comité de travail sur l'hébergement touristique ou encore l'adoption d'un moratoire sur l'usage de résidence de tourisme (dont la portée se limitera au Vieux-Québec, Saint-Roch et Saint-Jean-Baptiste) ne suffisent pas.

Les discours doivent faire place aux actes. L'hôtellerie illégale ne doit plus être tolérée. Ses conséquences dans les quartiers se font déjà trop sentir. La Ville de Québec aura-t-elle enfin la volonté politique de se mettre à la tâche ?

Jonathan Carmichael, Bureau d'animation et information logement (BAIL)

Marie-Ève Duchesne, Comité populaire Saint-Jean-Baptiste

On va mettre les choses au clair : Pour des centaines de milliers de locataires du Québec, le marché privé de l'habitation, c'est les abus, c'est l'exploitation, c'est des rapports de domination !

Jonathan Carmichael — 2016-05-17T09:05:00Z

Vient de se terminer une semaine d'actions dérangeantes mettant la nécessité de la construction de logements sociaux au cœur de la lutte à la pauvreté. Des occupations de terrains vacants, des manifs, des prises de paroles ont ponctué cette semaine de visibilité. Voici un bref discours de monsieur Jonathan Carmichael qui nous montre concrètement les problèmes que vivent les gens démunis au quotidien avec leur propriétaire. (NDLR - PTAG)

Jonathan Carmichael est un organisateur communautaire, militant du Bureau d'animation et information logement (BAIL)
Photo : Alain Bernatchez

Des exemple, au BAIL, on en a à la pelleté.

Je pense à Louise, cette locataire de la Côte Sherbrooke qui habitait le même logement depuis 35 ans et qui se l'est faite reprendre par le nouveau proprio qui est en train de transformer l'immeubles en condo.

Je pense à ce locataire de Saint-Sauveur qui est venu au BAIL pas plus tard qu'hier, qui a également subi une reprise du logement où il est né il y a de cela 75 ans et qui vient de se rendre compte, un an plus tard, ô surprise que le proprio n'a jamais habité le logement et qu'il le reloue beaucoup plus cher !

Je pense à cette famille de Limoilou, qui vivait dans un logement tellement humide qu'il y avait des champignons de 15 centimètres qui sortaient du plancher. Le proprio ne trouvait rien de mieux à faire que de les menacer de poursuite à la Régie du logement si le logement était abandonnée.

Je pense à Gisèle qui chaque année reçoit des avis d'augmentation abusive de loyer assortis de menaces afin de la contraindre à les accepter.

Je pense à Benoit qui a reçu un avis d'augmentation de loyer de 400$ par mois, qui l'a refusé et qui subit toute sorte de représailles depuis de la part de ses propriétaires.

Je pense à cette famille à la recherche d'un logement, qui était discriminée par les propriétaires à cause de la présence des enfants.

Je pense à cette dame du Vieux-Limoilou, qui vit du harcèlement continuel de la part de son proprio et qui est tellement affectée par cette violence qu'elle est présentement en arrêt de travail.

Je pense à tous ces locataires devenus indésirables dans les quartiers devenus branchés, des quartiers qu'ils habitaient depuis toujours.

Je pense à tous ces locataires dont le logement met en danger la santé.

Je pense à tous ces locataires qui tirent le diable par la queue pour tenter de boucler un budget, mission impossible considérant la hausse des loyers et des revenus qui n'augmentent pas.

C'est pour tout ce monde-là, qu'il faut continuer la lutte pour le droit au logement.
En ce sens, la lutte pour le logement social est une des solutions importantes pour laquelle, il faut continuer à se mobiliser.

Solidarité ! Bonne manif !

Presse-toi à gauche !

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